SteenGoed Benutten

Het pand van De Commanderij ligt midden in het centrum van Doesburg en wordt herbestemd ten behoeve van het Lalique Museum. Naast restauratie van monumentale delen worden onder andere een entreegebouw, kluisgebouw en terreininrichting gerealiseerd. De ontwikkeling draagt bij aan een duurzame invulling van gebouw en omgeving. De kwaliteit van de historische binnenstad verbetert hiermee.

Met de bijdrage van Steengoed Benutten kan het project volledig worden uitgevoerd. Ook Ontwikkelings- en Herstructureringsmaatschappij Gelderland (OHG) heeft geholpen met een overbruggingsfinanciering. Daarmee kon de verbouwing worden aangejaagd en konden andere financiers aan het project worden gebonden. In een eerdere fase is ook vanuit het programma Erfgoed bijgedragen om de restauratie van monumentale delen mogelijk te maken. 

Meer informatie: De Commanderij | Lalique Museum Nederland, Doesburg

De vervallen boerderij aan de Rijksweg in Duiven wordt verbouwd tot 12 zorgappartementen. Voor jongvolwassenen die door een stoornis in het autistische spectrum, niet zelfstandig kunnen wonen. Ontwikkelaar Gerard organiseerde eerder een soortgelijke stichting woongroep. De lessen die hij daar opdeed, nam hij mee in dit project en in het contact richting de gemeente. Vervolgens nam gemeente Duiven de gewenste restauratie mee bij de visie op de Rijksweg. Van daaruit kwam het ouderinitiatief Stichting ’t Hoge Veld in beeld.

In Lichtenvoorde wordt de leegstaande Pastoor van Arsschool gesloopt en samen met de naastgelegen BMX-baan getransformeerd naar een woongebied met 22 woningen (15 sociale huur en 4 betaalbare koop). In de openbare ruimte komen parkeerplaatsen en een groot deel wordt park. Daarmee wordt invulling gegeven aan klimaat-adaptieve maatregelen en wordt de biodiversiteit versterkt. Dit project ontving de subsidie “dekking van de onrendabele top” waarmee het project kan worden uitgevoerd.

In het centrum van Hoevelaken worden een verouderd houten makelaarskantoor en een Chinees restaurant gesloopt. Er wordt een horecavoorziening gebouwd met terras en met 12 koopappartementen, gericht op starters en senioren. Dit wordt gezien als aanjager voor verbetering van veel panden in het centrum. In het project gaat veel aandacht uit naar duurzaamheid. Denk aan PV-panelen, warmtepomp en mos-sedumdak en hergebruik van recyclebare bouwmaterialen. Dit project ontving de subsidie “dekking van de onrendabele top” waarmee het project kan worden uitgevoerd.

Locatie Achter de Hoven ligt aan de rand van het centrum van Zelhem in een wijk die rond 1950 is gebouwd. De locatie herbergde een leegstaand autobedrijf met parkeerplaatsen en daarbij een direct aanliggende (bedrijfs)woning. Het perceel is nu een gat in de kern Zelhem wat om transformatie vraagt. In dit geval een functiewijziging naar wonen. Hier worden 6 seniorenappartementen, 4 rijwoningen en 2 hoekwoningen gerealiseerd in het betaalbare koopsegment. Er wordt hiermee invulling gegeven aan de plaatselijke woningbehoefte en daarnaast wordt de kavel heringericht met aanzienlijk meer groen, waterbergend vermogen en maatregelen ter versterking van de biodiversiteit.

Steengoed Benutten heeft een bijdrage geleverd in het financieel tekort, waardoor het project kan worden uitgevoerd. 

Meer informatie: Achter de Hoven | Nieuw Wonen Achterhoek

Op het perceel van de voormalige meubelzaak Binnenhuis realiseert Van der Heijden bouw en ontwikkeling met steun vanuit het provinciale programma SteenGoed Benutten 43 huurappartementen. Vrijdag 17 december bereikte de bouw het hoogste punt.

De bouwwerkzaamheden zijn in volle gang. De grootste uitdaging is het bouwen op een zogeheten postzegellocatie. Een zeer krappe bouwplaats. Al jaren was de verpauperde locatie van de oude meubelzaak een doorn in het oog. Door de samenwerking van verschillende partijen waaronder provincie Gelderland, Gemeente Zaltbommel en MN (in opdracht van pensioenfonds Metaal en Techniek), wonen de huurders straks in een eigentijds en duurzaam gebouw op een prominente plek, grenzend aan de binnenstad en met zicht op de stadswallen.

Naar verwachting worden de appartementen in het voorjaar van 2022 opgeleverd. De verhuur van de appartementen is reeds gestart. Wethouder van Leeuwen: ‘De bouw van deze appartementen is 2 vliegen in 1 klap. Namelijk een goede bestemming voor de locatie aan de Marten van Rossemsingel. En, nog veel belangrijker: 43 betaalbare huurwoningen in het middensegment. Dit huursegment is voor de huishoudens die teveel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en nog niet kunnen slagen op de koopmarkt.’

Duurzaam gebouw

De partijen vinden het belangrijk hier een gebouw neer te zetten dat klaar is voor de toekomst en rekening houdt met de klimaatdoelstellingen van Nederland voor 2050.

De appartementen worden voorzien van bronnen in de bodem die zorgen voor de opwekking van warmte. Ook zorgen de bodembronnen voor koeling in de zomer, zodat er geen airco nodig is. Daarnaast worden er meer zonnepanelen geplaatst, bovenop het door de vergunning gestelde aantal. “Een nieuwe ontwikkeling is het gebruik van circulaire bitumineuze dakbedekking. Dat gaan we hier toepassen. Afgelopen decennia is er binnen de bouw ingezet op energiezuinige gebouwen. Het komende decennium is de uitdaging om circulair te gaan bouwen.”, aldus Lauran van Poppel projectontwikkelaar bij Van der Heijden bouw en ontwikkeling.

Met het programma SteenGoed Benutten maakt provincie Gelderland werk van leegstand. In Lichtenvoorde komen 9 seniorenwoningen op de plek van de leegstaande Hamaland school. In Huisen maakt de voormalige Aloysius school plaats voor 30 nieuwe woningen. De omgeving wordt groen en duurzaam ingericht.

De provincie zet € 673.000 voor de transformatie van de leegstaande scholen naar woningen.

Meer woningen, minder leegstand

Gedeputeerde Peter Kerris: ‘De woningnood is hoog. Door woningen te bouwen op de plaats van voormalige scholen pakken we de leegstand aan en geven we mensen een kans op een betaalbare woning. Meer woningen, minder leegstand!

Seniorenwoningen in Lichtenvoorde

In Lichtenvoorde is de Hamalandschool aan de Van Ostadestraat leeg komen te staan. Om te voorkomen dat leegstand leidt tot verpaupering worden hier 9 grondgebonden sociale huurwoningen voor senioren gebouwd. In Lichtenvoorde is hier veel vraag naar. De woningen worden energiezuinig opgeleverd. Tegelijkertijd wordt de inrichting van de omgeving aangepast aan het veranderende klimaat met veel groen en opvang van regenwater. Voor de bouw van de woningen wordt zoveel mogelijk ingezet op hergebruik van materialen.

30 Nieuwe woningen in Huissen

In Huissen maakt de leegstaande Aloysiusschool plaats voor 30 nieuwe woningen, waarvan 10 betaalbare huurappartementen, 8 koopappartementen en 12 grondgebonden koopwoningen met een half verdiepte parkeergarage. Een deel van de parkeergarage is openbaar waardoor het naastgelegen Raadhuisplein opnieuw kan worden ingericht met ruimte voor groen. Hierdoor wordt de biodiversiteit versterkt en hittestress en verdroging tegen gegaan.

SteenGoed Benutten

Met SteenGoed Benutten helpen we gemeenten de leegstand aan te pakken. Dat is hard nodig om wijken leefbaar te maken en de woningnood te lijf gaan. Lichtenvoorde ontvangt € 173.000 voor het project Van Ostadestraat en gemeente Lingewaard krijgt € 500.000 voor de herontwikkeling van de Aloysius locatie. De nieuwe woningen worden in 2023 en 2024 opgeleverd.

Met het programma Steengoed Benutten maken wij werk van leegstand. In Hedel worden leegstaande boerderijen en een voormalig tankstation getransformeerd tot een woonwijk met bijna 100 woningen in een groene omgeving. Gemeente Maasdriel krijgt € 500.000 voor de aanleg van ‘De Groene Akkers’.

Gedeputeerde Peter Kerris: ”De woningnood is hoog. Door bijna 100 woningen te bouwen op een verpauperd gebied, pakken we leegstand aan en geven mensen een kans op een betaalbare woning. Meer woningen, minder leegstand!” 

Betaalbaar Wonen

Aan de doorgaande weg binnen de bebouwde kom van Hedel staan 3 leegstaande, vervallen boerderijen en een voormalig tankstation. Deze worden gesloopt en vervangen door 99 nieuwe woningen, waarvan 30 sociale huur- en koopwoningen. De woningen worden gasloos en voorzien van een warmtepomp. 

Klimaatadaptatief

Deze nieuwe woonwijk noemen we: De Groene Akkers. De wijk wordt klimaatadaptief ingericht met veel groen, bomen en water. Het hemelwater wordt afgevoerd naar een retentievijver, waardoor een waterbuffer ontstaat. Hiermee wordt de woonwijk klaargemaakt voor het veranderende weer met hete zomers en natte winters. Door nestkasten te plaatsen, kraam- en verblijfsplaatsen te maken voor de huismus, gierzwaluw en dwergvleermuis wordt de biodiversiteit versterkt. Deze nieuwe woonwijk wordt in het voorjaar 2024 opgeleverd.

De nieuwe Kersentuin in Maurik is klaar. Met steun van provincie Gelderland hebben gemeente Buren en Woningcorporatie Thius 25 sociale huurwoningen gebouwd op de plaats van het voormalige zorgcentrum voor ouderen.

Samen met de sloop van het leegstaande pand en de nieuwbouw is de omgeving heringericht met groenstroken en parkeerplaatsen. De woningen zijn duurzaam ingericht met zonnepanelen en geschikt gemaakt voor mensen met een fysieke beperking. 

Duurzaam Wonen

De Kersentuin was eerst een zorgcentrum voor ouderen. In 2016 is besloten dat het zorgcentrum plaats ging maken voor 25 sociale huurwoningen. De woningen zijn geschikt voor jong en oud. Ze kunnen aangepast worden aan de behoefte van de bewoner op dat moment. De woningen zijn ook geschikt voor mensen met een fysieke beperking. Zo kan er een (extra) slaapkamer gemaakt worden op de begane grond. Op de verdieping zijn al 2 slaapkamers. Ze hebben een langere functionele levensduur, omdat de woningen multifunctioneel zijn ontwikkeld. Ook geven ze een goede invulling  aan de duurzaamheidsambities. Deze nieuwe levensloopbestendige huurwoningen zijn ook voorzien van zonnepanelen.

SteenGoed Benutten

Met SteenGoed Benutten gaat provincie Gelderland de leegstand te lijf. Het verzorgingstehuis in de kern van Maurik stond al enkele jaren leeg. SteenGoed Benutten heeft meegeholpen aan de uitwerking van de transformatieplannen en een financiële bijdrage geleverd aan de uitvoering ervan. Gedeputeerde Peter Kerris: “Met de sloop van het leegstaande zorgcentrum en de nieuwbouw van 25 sociale huurwoningen pakken we de woningnood aan. Door meteen de omgeving aan te pakken en te vergroenen maken we het weer een mooie plek om te wonen en te leven in de kern van Maurik.”

Kersen voor de bewoners

De gemeente Buren en woningcorporatie Thius zijn blij met het resultaat. Om de afronding van het project te vieren hebben de Burense wethouder en de directeur van Thuis een welkomscadeau voor de bewoners. Samen brachten ze een bezoek aan de Kersentuin. Geheel coronaproof gaven ze een tegoedbon voor kersen aan de bewoners van de 25 sociale huurwoningen.

“De sociale huurwoningen zijn een goede ontwikkeling voor de Ibisstraat in Maurik. Het oude complex stond al een tijd leeg. Nu staan er passende woningen die de wijk nog mooier maakt. Dat kunnen we niet zomaar voorbij laten gaan. Alle bewoners hebben een tegoedbon gekregen om als het kersenseizoen weer begint, kersen te kunnen halen bij een lokale ondernemer”, geeft wethouder André van den Hurk aan.

Directeur Johan Heesen voegt toe: “Het is fijn te zien en te horen dat de bewoners zo tevreden zijn over deze woningen. Met het verdwijnen van het verzorgingshuis heeft de gehele buurt een flinke upgrade gekregen. Thius is blij dat ze daar een bijdrage aan heeft kunnen leveren.” 

De gemeente Tiel heeft een belangrijke stap gezet in de herontwikkeling van het Veilingterrein tegenover het NS-station in Tiel. Als alles volgens plan loopt, verandert het Veilingterrein in een aantrekkelijke woonbuurt met ongeveer 325-350 woningen voor jong en oud.

Ook is het de plek voor een modern en duurzaam onderwijscomplex van het Beroepscollege van het Lingecollege. Waardevolle bebouwing wil de gemeente behouden voor Tiel. Bijvoorbeeld om in te wonen, te werken en te ontmoeten. Het huidige Beroepscollege aan de Teisterbantlaan verhuist naar het Veilingterrein. Daardoor komt er aan de Teisterbantlaan ruimte voor een woonbuurt met ongeveer 60 woningen. 

SteenGoed Benutten

De gemeente werkt in het project Veilingterrein samen met BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, woningcorporatie Thius en het Lingecollege. Vanuit het programma SteenGoed Benutten ondersteunt provincie Gelderland de partners in het project met kennis, informatie en subsidie. We willen een concrete en haalbare transformatie. Dankzij de intensieve betrokkenheid in het voortraject, veel gedeelde kennis én de samenwerking tussen de partners, zijn we dichterbij dan ooit om dit te bereiken. Eind 2021 wordt duidelijk of we met financiële ondersteuning de plannen kunnen realiseren. Als dat het geval is, start in 2022 de wijziging van het Omgevingsplan, het huidige bestemmingsplan. In 2023 kunnen vervolgens de werkzaamheden starten.

Gemeente, Bouwfonds en Thius volledig eigenaar van het Veilingterrein

Het afgelopen jaar kocht de gemeente Tiel stapsgewijs de gebouwen en terreinen van Vrije Markt Tiel, Ali Baba Bazaar, 2Switch en Plein12 aan. Hiermee hebben gemeente, BPD en Thius het plangebied bijna volledig in handen en komen de plannen in een stroomversnelling. De bedrijven blijven voorlopig nog gewoon gevestigd op het Veilingterrein, totdat de nieuwbouw van start gaat. Gemeente en BPD hebben afgesproken de gebiedsontwikkeling Veilingterrein en Teisterbantlaan gezamenlijk verder op te pakken.

Behoefte aan nieuwe woningen en huisvesting Lingecollege 

Het Veilingterrein en de locatie aan de Teisterbantlaan moeten een groene en duurzame inrichting krijgen. Op het Veilingterrein komen koopwoningen en appartementen in verschillende prijsklassen, sociale huurwoningen en onderwijs. Ook kijken we of we in een deel van de oude veilinggebouwen appartementen kunnen maken. Naast bijvoorbeeld horeca, ruimte voor ontmoeting en andere activiteiten. In de woonbuurt aan de Teisterbantlaan zetten we in op koopwoningen in verschillende prijsklassen. Voor het Lingecollege komt een nieuw gebouw op de hoek Papesteeg/Teisterbantlaan. Deze nieuwe locatie is onderdeel van het project Veilingterrein. 

Wethouder Marcel Melissen is blij dat er ruimte is om nieuwe woningen te bouwen. “In Tiel is er – net als in de rest van Nederland – behoefte aan nieuwe woningen. Het Veilingterrein is een toplocatie om te wonen, direct naast het station en de binnenstad. En ook aan de Teisterbantlaan in Tiel-West woon je dichtbij voorzieningen. Je fietst binnen 5 minuten naar het centrum en het station.”

Spoorzone Apeldoorn wordt een groen gebied waar je prettig kunt wonen, leren, werken en dat goed bereikbaar is. Met hulp van provincie Gelderland (SteenGoed Benutten) werkt gemeente Apeldoorn samen met gebiedseigenaren aan een samenhangend en efficiënt plan.

Duidelijke taal maakt Spoorzone Apeldoorn fijn gebied 

Roelof de Graaf is hoofd Economische Zaken bij gemeente Apeldoorn. “Je kunt makkelijk blijven praten over plaatjes voor de toekomst. Mensen moeten het gaan doen.”

Spoorzone Apeldoorn is geen slecht gebied, maar het kan beter, vertelt De Graaf. “Er zijn meer woningen, banen, plekken voor onderwijs en betere mobiliteit nodig, en we willen dat het gebied klimaatbestendig wordt. De vele gebiedseigenaren hadden allemaal diezelfde wensen, maar werkten daaraan in aparte projecten. Maar we moeten dit samen doen.

Neem een spoorlijn, die loopt door allerlei gebieden. En komen er op een plek minder parkeerplaatsen per woning, verschuif je het probleem. We willen vooral dat niet alleen de losse projecten succesvol zijn, maar dat het hele gebied daarvan profiteert.” En dus riep de gemeente alle grote gebiedseigenaren op samen te werken, waaronder Certitudo (eigenaar van het al 10 jaar leegstaande Herzberger-gebouw), Dura Vermeer, provincie Gelderland en woningcorporatie Ons Huis. “In het begin was er veel chagrijn: waarom moeten we alweer met elkaar praten? Het allermooiste aan dit proces vind ik dan ook dat partners nu zeggen dat ze elkaar begrijpen. En dat is nodig om samen te werken.”

Dezelfde beeldtaal door 22 meningen 

Dat begrip ontstond door allemaal dezelfde beeldtaal te gaan gebruiken. “We vroegen 22 sprekers ons in 10 interactieve online sessies van een uur te vertellen hoe zij naar de Spoorzone Apeldoorn kijken. Deskundigen op het gebied van mobiliteit, stedelijke ontwikkeling, duurzaamheid enzovoort. Toen we begonnen waren er bijvoorbeeld heel verschillende ideeën over wonen. Sommigen vonden dat het gebied echt hoogbouw nodig heeft, anderen waren ervan overtuigd dat je alleen met laagbouw een gebied groen kunt maken. Door wat verschillende deskundigen vertelden over groen en stedelijke ontwikkeling, leerden we dat je hoogbouw kunt combineren met groen en andere aanpassingen vanwege het veranderende klimaat. Daardoor gingen we op dezelfde manier praten.

Alle 22 deskundigen hebben een andere blik. Wat een deskundige zegt, is een mening. 22 meningen, daar kun je wat mee. Na afloop matchten we hun tips en adviezen aan wat partners al hadden gedeeld. Er bleek veel overlap te zijn. Dat gaf vertrouwen. We waren al op de goede weg. Veel Gelderse steden zijn bezig met spoorzones. Je kunt makkelijk blijven praten over plaatjes voor de toekomst. Je moet zorgen dat mensen het gaan doen. De sessies waren een toffe manier om snel 140 mensen te betrekken.”

Samen aan de slag 

“We maakten een gebiedsagenda met wat we gaan doen om te werken aan groen, wonen, mobiliteit, werk en onderwijs in dit stadsdeel. Maar we kunnen niet in een keer 30 projecten starten. Dus we kijken wat nu het belangrijkst is. Nu de hoofdlijnen staan, zoeken we meer partners die kunnen helpen het ook echt te doen. Start-ups bijvoorbeeld, waar we ook nog eens veel van kunnen leren. Daarom proberen we er 15 aan te trekken. Hier kunnen ze hun product ontwikkelen, bijvoorbeeld voor slimme mobiliteit zoals deelauto’s; het gebied profiteert dan meteen van die kennis en het resultaat.

In Spoorzone Apeldoorn vind je het kenniscentrum voor digitale veiligheid. Dit werkt samen met hogescholen en universiteiten. Die kennis en de studenten zijn weer interessant voor start-ups en andere bedrijven. En meer bedrijven betekent meer banen. Dus maken we het gebied nog aantrekkelijker door te helpen met bijvoorbeeld huisvesting. Ook hier zie je weer hoe alles samenhangt en waarom we het dus samen moeten doen.”

Lerend gebied 

“We willen een lerend district zijn: leren door te doen, en op basis van die ervaringen aanpassen en verbeteren. Zo kozen we 5 plekken met leegstaande gebouwen in de Spoorzone en kijken we hoe we die kunnen benutten. En met het Rijksvastgoedbedrijf laten we onderzoek doen om te ontdekken wat werkende mensen van het gebied vinden. Willen ze meer bankjes, meer fietsenstallingen? Daar leren we van. Op het gebied van wonen kunnen we ervaring opdoen met nieuwe vormen van bouwen, zoals modulair bouwen en hout. We kijken naar wensen van verschillende doelgroepen en ontdekken al doende wat werkt. En zoals dat hoort in een lerend gebied: bij succes schalen we op.”

Ondersteuning provincie versnelt actie

De Graaf is blij met de steun van provincie Gelderland. “We profiteren van de kennis uit SteenGoed Benutten over binnenstedelijke ontwikkeling. En toen we onze ideeën voor de toekomst schetsten, besloot de provincie de plannen financieel te steunen. Die subsidie was fijn, maar misschien was het feit dát de provincie ons steunde wel net zo belangrijk. Dat bevestigde het belang, waardoor ook andere partners gingen bijdragen met geld, kennis en mensen. We kregen subsidie voor begeleiding van het proces om te werken aan een gebiedsaanpak. Hiervoor vroegen we BLOC. Nu die aanpak er is, hebben partners extra geld gegeven en BLOC gevraagd te blijven: ze vinden het zonde het hierbij te laten. We moeten doorgaan.”