Daarbij gebruiken we de kwaliteiten die materialen, gebouwen en gebieden hebben. Zo ook in Nieuw-Dijk (gemeente Montferland). Inwoners kwamen met een plan voor meer woningen en toekomstbestendige ontmoetingsplekken.
Inwoners geven Nieuw-Dijk toekomst
Al 10 jaar pakken we met SteenGoed Benutten (dreigende) leegstand aan in steden en dorpen.
1 toekomstbestendige ontmoetingsplek
Het dorp Nieuw-Dijk heeft zo’n 1.600 inwoners. “Het verenigingsleven, de sociale contacten en vrijwilligers, díé maken het mooi”, vertelt Jeroen Rosendahl. Inwoners komen elkaar overal tegen: tijdens carnaval, op het schuttersfeest, op het voetbalveld, bij een optreden van het koor of de muziekvereniging. Als voorzitter van Vereniging Leefbaar Nieuw-Dijk merkte Jeroen wat er gebeurde in zijn dorp. “We hadden 3 ontmoetingsplekken: het buurthuis, de kerk en de voetbalaccommodatie. Met een energie- en bouwcrisis en een tekort aan vrijwilligers was onze conclusie: dat kan efficiënter op 1 plek.”
Met elkaar voor het dorp
“Het was aan ons om het verenigingsleven toekomst te geven”, vertelt Jeroen. “Samen een plan maken lukt als besturen van verenigingen het dorp belangrijker vinden dan alleen hun vereniging. We maakten plannen waardoor iedereen erop vooruitgaat. Dan krijg je draagvlak.” 6 dorpen in de gemeente Montferland maakten zo’n toekomstplan. Daarvoor kregen ze subsidie van de gemeente.
Subsidie van SteenGoed Benutten
Maar er bleek veel meer geld nodig. Lotte Nieuwschepen, projectleider dorpsplannen bij gemeente Montferland: “We zijn dan ook erg blij met het geld van SteenGoed Benutten.” Jeroen: “De verenigingen stemden in met 1 gebouw, op voorwaarde dat de financiering verantwoord was. We hadden in eerste instantie een groot exploitatietekort: de kosten waren hoger dan de opbrengsten. Dankzij SteenGoed Benutten konden we dit gat dichten en de verenigingen zekerheid bieden.”
Beter plan door hulp provincie
Lucas Meuleman, projectleider ruimtelijke ontwikkeling gemeente Montferland: “Wij vroegen de subsidie aan. Daardoor was de afstand tussen provincie en inwoners eerst groot. Maar de provincie was echt bereid met inwoners in gesprek te gaan en mee te denken. Zij keek naar de kansen voor het hele gebied. Zo was er eerst een plan om woningen te bouwen in de pastorietuin. De adviseurs van SteenGoed Benutten adviseerden de tuin te veranderen in een openbaar park. Daar hadden wij niet aan gedacht. We vonden een andere plek voor de woningen.” Door de adviezen werd het plan beter, vinden ze alle 3. Daar profiteert het hele dorp van.
Verenigingsgebouw en woningen
Dankzij een sluitende begroting komt er een nieuw gebouw op de huidige locatie van de voetbalvereniging, waar alle verenigingen terecht kunnen. Onder de voetbalvelden legden ze een duurzaam bewateringssysteem aan. Op de plek van de kantine en een voetbalveld komen 4 woningen, parkeerplaatsen en natuur. Het verouderde buurthuis wordt gesloopt. Daar komen 13 nieuwbouwwoningen, onder meer voor jongeren uit het dorp. De kerk gebruiken ze voor culturele en welzijnsactiviteiten. De pastorietuin en een deel van het plein ernaast worden een dorpspark.
Iedereen legt wat bij
Lucas: “De nieuwe accommodatie komt deels op een stukje grond van de schutterij. De voetbalvereniging huurt grond van ons. Zij staan een veld af voor woningen. Daarom besloten wij dat de opbrengsten daarvan naar het dorpsplan gaan.”
Een heel dorp kan meer dan een gemeente
Daarover zijn Lucas en Lotte het eens. Jeroen: “Dankzij de vele vrijwilligers kunnen we veel zelf. We hebben accountants, bouwadviseurs, noem maar op. Ook hebben we de gunfactor: veel bedrijven zijn sponsor van een vereniging en bereid wat goedkoper te bouwen. Wij hoeven als dorp straks maar 1 accommodatie vol te krijgen met gebruikers en vrijwilligers te regelen. Wij hebben ook nog eens veel meer contacten in het dorp, dus gaat dat makkelijker.”
Ook zo’n plan maken? Leer van Nieuw-Dijk
Jeroen adviseert: “Overheid, geef inwoners de ruimte. En inwoners: begin er niet aan als je er rijk van wilt worden of alleen je eigen vereniging wilt helpen; je doet het voor het hele dorp.”
Lucas: “Kijk naar hoe kleine dorpen het doen. Daar sluiten voorzieningen, scholen en kerken en is er vaak een tekort aan vrijwilligers. Als de nood het hoogst is, ontstaan de mooiste plannen. In grotere dorpen en steden komt die noodzaak nog. En kijk wat de provincie kan betekenen. Het plan in Nieuw-Dijk kon doorgaan en werd beter dankzij SteenGoed Benutten. En met andere dorpen in de gemeente sloot de provincie een Dorpendeal: subsidie om de leefbaarheid in een dorp te vergroten.”
Het project
- Locatie: Nieuw-Dijk, gemeente Montferland
- Start: 1e plannen in 2018
- Klaar: nieuwe accommodatie klaar in voorjaar 2026; dan worden het buurthuis en de voetbalkantine gesloopt en komen daar huizen en parkeerplaatsen
