Verloederd bedrijventerrein wordt woonwijk in de stad

Al 10 jaar pakken we met SteenGoed Benutten (dreigende) leegstand aan in steden en dorpen. Daarbij gebruiken we de kwaliteiten die materialen, gebouwen en gebieden hebben. In Doetinchem verandert een verloederd bedrijventerrein in een groene woonwijk.

Bedrijf midden in nieuwe woonwijk

Vlak bij het centrum van Doetinchem lag een groot bedrijventerrein: Heelweg. Als er bedrijven stopten, kwamen er huizen voor in de plaats. Midden in die nieuwe woonwijk stond uiteindelijk nog 1 bedrijf: een houthandel die zorgde voor geluidsoverlast. “De houthandel had een vergunning. Maar een bedrijf in een woonwijk is niet ideaal”, legt Berno Stokman, projectleider bij gemeente Doetinchem, uit. “Vanwege het geluid mochten dicht bij het bedrijf geen woningen komen en stonden daar leegstaande gebouwen die verloederden. Omdat er ook in Doetinchem een steeds groter tekort aan woningen is, wilden we die wel bouwen.”

Plan voor het gebied

Ontwikkelaar Hans Siebes diende rond 2018 een plan in voor zorgwoningen. De gemeente vroeg hem om samen met grondeigenaar Ten Brinke een plan te maken voor het hele gebied, met een goede oplossing voor de houthandel. Want de houthandel wilde graag in de buurt van zijn klanten en medewerkers blijven en de gemeente wilde het bedrijf niet kwijt. De ontwikkelaars vonden een leegstaand gebouw op een bedrijventerrein 500 meter verderop. Hans: “Dat kochten we en we maakten een plan met de houthandel.”

Haalbaar dankzij SteenGoed Benutten

Een bedrijf verplaatsen kost veel geld. Verder wilde de houthandel de machines en hal vernieuwen. Sloop, sanering en gestegen bouwkosten maakten het nog duurder. Hans: “Die investeringen verdienen wij niet terug.” Berno: “Daarom keken we met de provincie of SteenGoed Benutten kon helpen om dit financiële gat te dichten. Want als het te duur is, gaan ontwikkelaars in een gebied niet aan de slag. Dankzij SteenGoed Benutten werd het haalbaar.” De gemeente kreeg subsidie om het bedrijventerrein bouwrijp te maken, zodat er woningen konden komen. De ontwikkelaars deden het werk. De gemeente was nauw betrokken, omdat zij na oplevering onder andere wegen en openbaar groen onderhoudt. Wanneer een deel van het project klaar was, kregen de ontwikkelaars de bijbehorende subsidie.

Groenere en duurzame wijk

Dankzij SteenGoed Benutten kwam er ruimte voor groen, duurzaamheid en betaalbare woningen. Hans: “De provincie wilde dat er sociale huurwoningen en middendure woningen kwamen. Dat kon dankzij de subsidie.” Als alles klaar is, staan er bijna 250 goed geïsoleerde en energiezuinige woningen: 67 midden- en 56 sociale huurwoningen, 22 betaalbare koopwoningen en 84 zorggeschikte appartementen. “Ook hielden we meer rekening met duurzaamheid en klimaatverandering. We konden het ons onder andere veroorloven om op meer plekken groen aan te leggen in plaats van huizen te bouwen.” Verder keek de provincie hoe de projectontwikkelaars materiaal konden hergebruiken. Zo ligt puin van de gesloopte gebouwen nu als fundering onder de wegen.

Fijne wijk en tevreden werknemers

Al die hulp maakte de wijk beter. Hans: “Vanwege alle financiële onzekerheden was een van ons er anders misschien mee gestopt, hadden we nog jaren gewacht of alles helemaal volgebouwd met woningen. Nu is Stadspark Keppeloord een mooie, fijne wijk. Een visitekaartje voor ons als ontwikkelaars.” Berno: “Als projectleider wil je een zo goed mogelijk plan. Dat kon nu. En als ik bij de houthandel kom, zie ik medewerkers met een glimlach aan het werk in hun moderne bedrijfshal.”

Gemeente was aanspreekpunt

Omdat de gemeente de subsidie aanvroeg, had ze een coördinerende rol en was zij aanspreekpunt. Berno: “Het contact met het team van SteenGoed Benutten was erg prettig. Er kwam meteen iemand kijken. We bespraken alles in detail. De plannen, waardoor de financiële tekorten ontstaan, wat het project oplevert. Ze zijn duidelijk over of een plan kans maakt op subsidie. Fijn, want dan kun je beslissen of je er tijd aan besteedt. Omdat zij uiteindelijk de subsidie krijgen, betaalden de projectontwikkelaars het bureau dat ons hielp met de financiële onderbouwing.” Hans: “Gemeente, provincie en wij hadden uiteindelijk hetzelfde doel. Er waren geen verborgen agenda’s en we luisterden goed naar elkaar. Dan kom je samen verder.”

Mooiere stad

Verloederde gebouwen en een bedrijf dat overlast gaf maakten plaats voor groen en woningen vlak bij voorzieningen. Daardoor verbeterde de leefbaarheid enorm. Hans vult aan: “We ruimden de asbest en bodemverontreiniging op. Door de nieuwe wijk werden alle woningen eromheen meer waard. We betrokken de omwonenden en hielden rekening met hun wensen. Niemand maakte bezwaar; dat is vrij uniek.” Berno: “Het was voor ons een investering in woonkwaliteit. Het maakt de stad veel mooier.”

Het project

Locatie: Doetinchem Start: 2021 (voorbereidingen subsidieaanvraag) Klaar: de houthandel is verplaatst, alle woningen zijn eind 2025 klaar; in 2028 staat de oplevering van de 84 zorggeschikte appartementen gepland.

Laat u elke week inspireren

Jubileumbijeenkomst 10 jaar SteenGoed Benutten

Op 27 november vieren we 10 jaar SteenGoed Benutten. Natuurlijk in een prachtig getransformeerde locatie. Bent u er ook bij? Kijk voor meer informatie op Jubileumbijeenkomst 10 jaar SteenGoed Benutten.