Handreiking Opdrachtgeverschap Circulaire Woningconcepten

Bouwen met circulaire woonconcepten heeft de toekomst. Het versnelt woningbouw, maakt woningen betaalbaar en draagt bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen waar we met elkaar voor staan. Dit betekent een andere manier van bouwen en een andere rol van opdrachtgevers.
Handreiking Opdrachtgeverschap Circulaire Woningconcepten

Hoe kunnen gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars de transitie naar Circulaire Woningconcepten versnellen?

Deze handreiking geeft aan waar en wanneer gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars (opdrachtgevers) circulaire woningconcepten in hun beleid en uitvoering kunnen toepassen en geeft hiervan voorbeelden. In  6 stappen helpt de handreiking opdrachtgevers van Visie en beleid, via Planoriëntatie, Contract en Vergunningverlening naar Realisatie en Exploitatie. De digitale handreiking staat vol met voorbeelden en links naar handige documenten.

Circulaire conceptbouw in de praktijk

Circulaire conceptbouw in de praktijk transcriptie

We zijn op een bouwplaats in Ermelo aan de Beemdweg, tegenover de Beatrix school. Myriam van Zetten en Huibert Verdoold van provincie Gelderland zijn op bezoek bij Hodes Huisvesting. Antonie ter Harmsel, directeur van Hodes Huisvesting, leidt Myriam en Huibert rond op de bouwplaats waar 20 flexibele woningen worden geplaatst. We zien beelden van de bouwplaats en de woningen die daar worden afgemaakt. Huibert: We zijn hier in Ermelo bij een project van Uwoon, wat gebouwd wordt door Hodes. We spreken met Antonie ter Harmsel. Ja misschien kun je nog iets toelichten over dit project? Antonie: Wat je ziet, ja, dat is eigenlijk de manier hoe wij bouwen Dat is onze kwaliteit waar we trots op zijn. We hebben hier een x aantal mini-woningen neergezet. En een aantal basiswoningen vanuit ons product. En deze woningen zullen voor de komende 15 jaar hier lekker staan. Huibert: Jullie bouwen permanent en flex, he volgens mij? Dit is dan een flex-concept. Kun je daar iets over zeggen Hoe dat in elkaar steekt? Antonie: Eigenlijk is het heel simpel: wat wij bouwen is permanente flexibiliteit. Dus of je nou voor tijdelijke bouw besluit of voor permanente bouwbesluit bouwt, Onze woningen zet je neer en kun je altijd weer oppakken en verplaatsen. Myriam: Waar is dit precies van gemaakt? Ik zie heel mooi hout, wat is dit voor hout? Antonie: Dit is Waxedwood van Foreco uit Dalfsen, Daar werken wij veel mee samen. Dit is een duurzame houtsoort, hoef je niet te behandelen En er zit 15 jaar garantie op duurzaamheid. Dus je hebt er geen werk mee. Is ook goed voor de corporatie; geen onderhoud. Wij denken enorm na over de losmaakbaarheid van onze huizen. We denken heel veel na over welke materialen pas je toe, Dus zo duurzaam mogelijk, en wij denken ook na over het energieverbruik, dus het toepassen van hernieuwbare energiebronnen. Dit is onze mini-woning. Dit is een woninkje waar je, De ruimte waar we nu staan is wonen-slapen-leven-eten Alles in dezelfde ruimte. Je hebt een keukentje, je hebt een installatiekast, Waar ook je wasmachine en je droger in kunt zetten. En daarachter zit een badkamertje. We hebben een modulaire en circulaire bouwmethodiek. Dus we proberen zoveel mogelijk in onze fabriek te bouwen. Deze woningen ook zoals je nu ziet, inclusief keuken Badkamer, alles, is bij ons in de fabriek gemaakt. We zetten ze op de bouw ultrasnel neer. Al deze 20 woningen zijn in 2 dagen geplaatst. Huibert: Wat zijn jouw ervaringen en wat zijn jouw tips aan opdrachtgevers? Antonie: Ons het werk laten doen en zelf het cadeautje uitpakken. Wij ontzorgen de opdrachtgever van A tot Z. We zorgen voor het ontwerp, we zorgen voor de energiering, We zorgen voor de realisatie en je kunt zelfs 25 jaar onderhoud bij ons laten doen. De discussie van of het een hype is of een trend is, Die is al voorbij. We zitten in die transitie van traditioneel naar industrieel. Industrieel kun je invullen elementair door met prefab onderdelen naar de bouw te gaan. Of wat wij doen: modulair. En ja wij geloven in de modulaire bouw.

In Ermelo bouwt Hodes Huisvesting 20 flexibele woningen volgens circulaire conceptbouw. In het kader van de online bijeenkomst “Aan de slag met opdrachtgeverschap Circulaire woningconcepten” op 9 maart 2022, gingen Huibert Verdoold en Myriam van Zetten (provincie Gelderland) op bezoek bij Antonie ter Harmsel (Hodes Huisvesting) op de bouwplaats in Ermelo. Hoe werkt circulaire conceptbouw? Wat zijn de ervaringen van Hodes op dit gebied?

Woning Gezocht! - Circulaire conceptbouw

Woning Gezocht! - Circulaire conceptbouw transcriptie

We zien gedeputeerden Peter Kerris en Helga Witjes kennis maken met een vertegenwoordiger van het werkbezoek. Hoi, Peter. - Bram. Hallo, Helga. Welkom bij geWOONhout. Vandaag zijn wij hier in Wehl. Bij de woonfabriek geWOONhout. En wij zoeken antwoord op de vraag van hoe doe je dat eigenlijk? Woningen bouwen in een fabriek. Kan het ook sneller? Kan het ook betaalbaarder? En kan het ook meer circulair? Laten we kijkje nemen. We zien een rondleiding door de fabriekshal van geWOONhout met vertegenwoordiger Bram en beide gedeputeerden. Daarna hebben zij een gesprek met elkaar. Hé vertel eens Bram. Wat zien we hier? Nou, we zijn hier in onze assemblagefabriek van geWOONhout. Waar we houten woningen produceren aan de hand van ons houdbaarhuis-concept. De woningen zijn net als traditionele woningen, maar dan van hout geproduceerd. Oké, en hoe circulair is dit? Deze woningen zijn honderd procent remontabel. Dat betekent dat ze na de gebruiks- periode volledig weer uit elkaar kunnen. Dat we geen materiaal hoeven weg te gooien, maar juist weer opnieuw kunnen inzetten. En ten slotte bouwen we deze woningen allemaal conform het permanente bouwbesluit. En hoe werkt dat? Een huis bouwen in een fabriek? In deze fabriek hebben we heel veel gestandaardiseerd. Werken we met digitale pakketten om dat proces ook beter te kunnen doen en sneller te kunnen doen. En daardoor wordt de betaalbaarheid van de woningen te kunnen waarborgen. Betaalbaar, oké. En dat is hartstikke goed. Wordt het ook sneller? Ja we bouwen op locatie één woning per dag en wind en waterdicht. En hoe kan de provincie je daarin helpen? Nou, jullie doen natuurlijk al veel met het programma wonen maar daarnaast zouden jullie het 'Vergunning in 1 dag' extra kunnen promoten. Circulair en duurzaam bouwen, meer opnemen in bestemmingsplannen. En natuurlijk bijeenkomsten als deze zorgen voor verbinding. We hebben antwoord gekregen op onze vraag: hoe bouw je een woning in een fabriek? Hoe doe je dat snel? Hoe doe je dat betaalbaar en circulair? Binnenkort gaan we weer op pad. Heb je nou tips of vragen of opmerkingen? Laat het dan weten. Samen zetten we onze schouders eronder voor meer snelle, betaalbare woningen in Gelderland. Eindtitel van de provincie Gelderland met: Woning gezocht! werkbezoek geWOONhout actieplanwonen.gelderland.nl

De woningnood in Gelderland is hoog. Tot 2030 moeten er ruim 80.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Gelderland. Hoe helpen we iedereen aan een passende woning? We vertellen er meer over in deze reeks: ‘Woning Gezocht!’ 

Gedeputeerden Peter Kerris en Helga Witjes brengen in deze 1e editie van Woning Gezocht! een gezamenlijk bezoek aan de woningenfabriek GewoonHout in Wehl. Hier gaan ze in gesprek met Bram Bevers (Commercieel manager geWOONhout | Koopmans Bouwgroep B.V.). Samen zoeken ze een antwoord op de vragen: 

  • Hoe kun je huizen bouwen in een fabriek? Gaat dat echt sneller? 
  • En: kunnen die huizen ook nog eens circulair zijn?